專欄丨中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南:家裝產(chǎn)業(yè)的第二輪春天（一）

前言：在剛剛閉幕的家裝產(chǎn)業(yè)年會上，中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南以“匯聚好家裝，共鑄幸福家”為主題，為參加本次年會的家裝產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)代表們解析了“如何迎接家裝產(chǎn)業(yè)的第二輪春天”。即日起，我們將把此次演講內(nèi)容分篇章展現(xiàn)給未能參與到年會中的家裝同仁。

宏觀微觀看春天

家裝行業(yè)的春天到了嗎？

先和大家分享一組對于房地產(chǎn)行業(yè)來講飄著雪花、冒著寒氣的數(shù)據(jù)：

01

套戶比

目前我國住宅的保有量超過了德國和法國，達(dá)到了國際的均衡水平，一個家庭平均一套住房，三四線城市，一個家庭平均有1.15套住房，中國人的房子真的是夠住了，房地產(chǎn)高速發(fā)展的紅利正在逐步的消退。

02

房價收入比

如果你是年收入10萬元的中國人，在中國平均買一套房花92萬元，如果生活在北京年收入10萬元，則要花417萬買一套房，40年不吃不喝，全部用于買房，拿什么消費(fèi)。基于這樣的消費(fèi)現(xiàn)狀，中國房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的拉動即將由負(fù)轉(zhuǎn)正，這也是為什么政府部門要控制房價。

03

五道紅線

金融對于房地產(chǎn)控制政策實(shí)施三道紅線，從2021年1月1日起正式執(zhí)行。2020年12月31日，央行連同銀監(jiān)會連續(xù)發(fā)布了兩條控制令，分別是房地產(chǎn)企業(yè)的貸款占一個銀行貸款總比重的上限不得超過27.5%-40%，銀行不一樣上限不一樣；個人住房貸款占一個銀行貸款總比重的上限不得超過20%-32.5%，銀行不一樣，這個貸款比重的上限也是不一樣。三道紅線變?yōu)槲宓兰t線，無論是房企貸款還是個人貸款即將全部受限。

04

市場飽和+調(diào)控政策

基于以上的原因，未來五年房地產(chǎn)的走勢，特別是新建住宅的走勢，每年商品房的銷售面積將以-3.7%左右的速度逐步下滑，新開工的面積是以-2.7%左右的速度進(jìn)行下滑，無論是市場的飽和還是政策的調(diào)控，未來新建商品住宅迎來了雙下降。

家裝行業(yè)的第一輪春天都是伴隨著房地產(chǎn)的春天到來而到來的。當(dāng)房地產(chǎn)走入冬天的時候，其實(shí)行業(yè)很多的從業(yè)者也很迷盲、困惑甚至沮喪。中國建筑裝飾協(xié)會名譽(yù)會長馬挺貴先生說：“裝修行業(yè)是一個資源永續(xù)、業(yè)態(tài)常青的行業(yè)。”當(dāng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)從原來的增量變?yōu)槲磥泶媪康臅r候，我們住房方面的政策導(dǎo)向也從十三五期間的促進(jìn)住房健康消費(fèi)、促進(jìn)住房快速消費(fèi)到現(xiàn)在“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，僅僅多了4個字意義卻大不同。住房不再是問題，老百姓更加關(guān)注的是如何要住的更好，如何要住的有品質(zhì)。未來，家裝即將成為家庭大宗消費(fèi)的代表。

讓我們再看幾組微觀數(shù)據(jù)：

01

逆流而上

雖然2020年疫情肆虐，但是家裝行業(yè)企業(yè)平均應(yīng)收的增速是12.87%，客單值達(dá)到了18.31萬元/戶，我們的行業(yè)實(shí)現(xiàn)了逆流而上。

02

老舊小區(qū)改造潮

2020年新開工的老舊小區(qū)比計劃多了0.07萬個，達(dá)到了3.97萬個，2021年我們新開工的老舊小區(qū)是5.3萬個。

03

萬億市場

如果說按照20%的裝修需求來看就是新增的萬億級市場，我們知道2020年二手房交易的市場依然非常的火爆，總體營業(yè)額達(dá)到了7.3萬億元，二手房交易火爆的背后就是對家裝的剛需。

04

巨頭跨界進(jìn)家裝

2020年據(jù)不完全統(tǒng)計，大約11個互聯(lián)網(wǎng)巨頭、24個物業(yè)的大公司進(jìn)軍了我們家裝的行業(yè)，雖然大家的打法不一樣，但是背后的判斷是一樣的，家裝即將成為新居住的流量入口。

無論房地產(chǎn)的春天是否如約而至，家裝行業(yè)和部品產(chǎn)業(yè)第二輪春天一定來了！