從“促進(jìn)住房消費”到“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”

2020年10月29日，黨的第十九屆中央委員會第五次全體會議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（以下簡稱《建議》），建議在第五部分“形成強(qiáng)大國內(nèi)市場，構(gòu)建發(fā)展新格局”中提出“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”。

時隔五年“住房消費”被重提，而上一次，它出現(xiàn)在十三五規(guī)劃綱要中的“促進(jìn)消費升級”章節(jié)——“穩(wěn)步促進(jìn)住房、汽車和健康養(yǎng)老等大宗消費”。由“促進(jìn)住房消費”到“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”，多出來的四個字，釋放了什么信號？

樓市要火火火？

房價要漲漲漲？

——NO!

《建議》通過后，部分媒體、大V樂觀預(yù)計：這是給房地產(chǎn)市場打了一劑強(qiáng)心針；消費者則擔(dān)心：房價會不會暴漲？

第一個問題，我們回答：你想多了！

第二個問題，我們回答：不會！

通讀《建議》，關(guān)于房地產(chǎn)市場，中央調(diào)控決心依然十分堅定：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”所以，房地產(chǎn)不會迎來新一輪大漲。

“房住不炒”和“促進(jìn)住房健康消費”

不割裂不矛盾，是一個有機(jī)整體

“住房消費”并不是簡單意義上的購房消費，購房消費正逐步向住房消費轉(zhuǎn)變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級、品質(zhì)改善、提升服務(wù)等更大范圍的消費需求，鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等多個行業(yè)。“健康發(fā)展”的背后則是炒房行為或?qū)⑦M(jìn)一步被遏制，讓居住成為真正的住房消費需求進(jìn)而突出房地產(chǎn)的居住屬性，弱化其投資屬性。未來五年之所以將“促進(jìn)”落腳點放在“健康發(fā)展”，就是要促進(jìn)自住購房的需求得到釋放，同時避免住房消費刺激樓市投資投機(jī)，從而偏離房住不炒的主旨。

房價一輪一輪的大漲

對百姓消費是一種傷害

《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2020）》認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“只漲不跌”，進(jìn)入了大分化時代，新冠疫情的出現(xiàn)，加速了這個時代的來臨。報告顯示，在因城施策的政策背景下，個別城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。報告認(rèn)為，市場差異化有利于避免房地產(chǎn)市場發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。

因此，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策背景下，房價大漲大跌的環(huán)境不復(fù)存在，未來更多的是整體順應(yīng)市場小幅上漲或下跌，以平穩(wěn)為主。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也發(fā)文指出，房價經(jīng)過一輪一輪的大漲，對老百姓的消費來說是一種傷害。

舊改、保障房、提升居住品質(zhì)

聯(lián)合打造住房消費健康生態(tài)系

住房消費不完全等于購房消費，但也在消費結(jié)構(gòu)中占相當(dāng)大比例。

住房消費中包含有購房需求，《建議》中促進(jìn)的“健康”住房消費，在購房維度，主要在鼓勵居住需求和改善性需求，主要體現(xiàn)在三個方面：一是城鎮(zhèn)化持續(xù)的過程中農(nóng)民進(jìn)城的剛性需求，這一居住需求的滿足將由公租房和縣級房地產(chǎn)市場解決。二是改善性居住需求，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居住生活水平的提升，一部分人群需要綠化更多、物業(yè)更好、居住面積更大的好房子，將以市場化形式保障。三是人口流動帶來的居住需求，主要是小城市向一線二線城市流入，有三種方式保障，即人才住房、公租房、商品房，整體會以低端有托底，中端有保障，高端有限制的原則開展。如重慶已提供超過50萬套保障房，深圳計劃房屋建設(shè)的60%用于人才房和保障房。

住房消費還包括居住品質(zhì)提升需求，房地產(chǎn)近二十年市場化發(fā)展，由過去的缺房居住到總體上供過于求。央行報告，城鎮(zhèn)家庭戶均住房擁有率為96%，戶均1.5套，按國際慣例，我們已進(jìn)入存量房時代，住房的消費需求將會由需要住房子到需要好房子。十四五時期，促進(jìn)住房消費的重點更在于“健康發(fā)展”，也就是滿足居民基于家庭變化、收入增長的住房改善需求。由過去轟轟烈烈的棚改到現(xiàn)在大規(guī)模的舊改就是其具體行動，舊改升級，小區(qū)居住品質(zhì)得以提升，原本計劃中的改善性購買住房的消費支出就會減少，而更多的住房消費將轉(zhuǎn)向家居品質(zhì)提升，如自住房裝修、局部裝修，以及智能家居、健康家居的普及應(yīng)用等等，這些將成為未來一段時間我國最具代表性的“住房消費”。　　

家裝、家具、家電、智能家居

迎“住房健康消費”市場紅利

居住屬性強(qiáng)化后的住房消費時代，一方面，家裝將取代購房成為百姓家庭的主要大宗消費，另一方面，還將刺激智能家居家電等提升家居品質(zhì)的品類消費。

11月18日國常會部署提振大宗消費重點消費，要求促進(jìn)家電家具家裝消費，我們可以視為“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”的發(fā)令槍，槍響了，該起跑，起跑前，家裝企業(yè)應(yīng)當(dāng)掌握以下重要信息。

第一，家裝行業(yè)已由原來施工為主的單一賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣惖?

舊改是住房改善性需求的主要表現(xiàn)，是消費者對居家體驗品質(zhì)、功能、顏值的全方位升級，是家裝市場新的增量，將成為未來的主要市場需求。

精裝房擠占了原先毛坯房的大量市場空間，家裝企業(yè)要想占領(lǐng)精裝后市場，必須從原來“水、電、木、瓦、油”的基礎(chǔ)裝修施工為主的賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槟軌蛘隙ㄖ萍揖印④浹b家具進(jìn)行整裝、領(lǐng)包入住方案的提供和實施者。

在數(shù)字化轉(zhuǎn)型時代，家裝公司又必須由線下營銷轉(zhuǎn)為全域營銷，全方位迭代升級，才能適配新賽道的新要求。

第二，這一屆的裁判（消費者）打分標(biāo)準(zhǔn)變化很大

2020年，新冠疫情沖擊市場，家庭結(jié)構(gòu)變化挑戰(zhàn)市場，新消費群體產(chǎn)生新市場，5G基建催生數(shù)字化轉(zhuǎn)型……家裝消費不斷產(chǎn)生新變化、新需求，從而激發(fā)新行為。家裝企業(yè)如何接招？

第三，賽事將更加規(guī)范，有了新規(guī)則

2020年，是中國家裝產(chǎn)業(yè)全員聯(lián)動建設(shè)行業(yè)制度的一年，行業(yè)自身有序、規(guī)范的自我進(jìn)化也將成為提振消費信心，激活消費市場的驅(qū)動力。

結(jié)?語

促進(jìn)住房消費健康發(fā)展是促進(jìn)國內(nèi)消費的一個重大舉措，也是國內(nèi)國際雙循環(huán)的有效支撐。

“住房健康消費”，你準(zhǔn)備好了嗎？

《2020中國家裝消費行為研究報告——經(jīng)濟(jì)劇變下的消費觀》將會就2020年的消費需求變化、消費行為變化透視未來家裝消費走向，“住房健康消費”時代怎么跑，關(guān)于賽道，關(guān)于裁判，關(guān)于賽制，你想知道的，《報告》來解答。

2021年1月12日，《2020中國家裝消費行為研究報告——經(jīng)濟(jì)劇變下的消費觀》將在寧波召開的2020年度家裝產(chǎn)業(yè)年會中首發(fā)！更有知名裝企和部品企業(yè)結(jié)合企業(yè)對策進(jìn)行報告解讀，敬請關(guān)注！

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