如何面對二手房翻新墻面常見問題

現在房產市場的二手房銷售火爆，二手房的翻新也跟著火爆起來。但是對已舊房子來說，它的裝修要和新房是不一樣的，有很多細節都需要更加嚴密的注意。

墻面開裂、墻體發霉、油漆剝落等，這些都是二手房墻面常見的問題，那么如何才能解決這些問題呢？接下來小編給大家分析分析舊房墻面常見的問題以及解決辦法。

問題一：墻面的開裂、剝落

二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，主要原因大多是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚。二手房裝修如果表面處理不當，如膩子過厚，疏松，持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。

解決辦法：

鏟除剝落的表面，對于開裂嚴重的，用膩子填補后再刷底漆和面漆，對于不嚴重的，只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂，必須選用優質的乳膠漆按實用說明書稀釋。 必須選用優質的膩子，且不宜刮涂過厚。

問題二：墻面發霉

在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發霉。面對墻面發霉，不可小覷。墻壁發霉對人體健康會造成很大的危害，墻體霉菌孢子在適合的環境下很容易滋生與漫延。面對二手房裝修，那么墻壁發霉怎么辦？

解決辦法：

1.?當墻體已出現霉斑時，可先采用（干）牙刷將霉漬刷走，再用軟布蘸酒精輕輕抹擦，這樣可以使墻壁干燥， 阻止霉菌滋生。

2.?漂白水（粉）加水以1：99的比例倒進噴水瓶，噴在有發霉的墻體可立即解決墻體發霉問題。用抹布擦拭墻面；再以清水洗凈，墻面干燥后刷上防霉漆，則能長時間防潮。此外，市面上還有一種家用的便捷型防水修復劑，只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏墻地面的縫隙噴一下就可以了，操作起來十分便利。

3.?在霉菌不太嚴重的情況下，使用80%的酒精洗刷墻壁就足夠了。清洗時要注意通風，應戴防護手套、口罩和眼鏡。為了避免再次發霉應當注意使墻體徹底干燥，消除霉菌的成因以及正確取暖和通風。

4.?在天氣潮濕期間，盡量少開窗。此外，盡量使墻壁干爽，在潮濕天氣可借助抽濕機、冷氣機、風扇，吸走墻體上的水分。 二手房裝修一旦墻體或家具有水汽出現，就應該立即用干抹布擦除。

如何清除頑固的墻壁霉斑？

首先，用砂紙打磨干凈，如果有脫層，用鏟刀處理平整；然后，如果墻面不平整，需要用膩子修補平整；最后，如果墻面平整，建議先涂刷封閉底漆，然后再刷乳膠漆。

問題三：新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。

解決辦法：

首先，要對墻面作徹底處理，用老粉等材料（最好選用專用墻面膩子）涂刷墻面并要打磨平整。切記，不管選用什么檔次的乳膠膝，對處理墻面的質量標準都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂兩遍面漆（有的品牌的乳膠漆已作特殊處理，可不用底漆）。一定要按規定的比例摻水，并且避免在低溫下施工。

文：集成裝飾網（www.jczs.com）