多個城密集表態繼續限購 2012年房價跌幅或超08年

截至昨天，全國46個限購城市中已經有超過半數表態明年繼續執行“限購”政策。業內預計宣布繼續限購聲明的在最近幾個星期會密集出現。而資本市場研究機構預測認為，2012年房價跌幅或將超過2008年。

半數限購城市已“站隊”

從2011年11月起，宏觀經濟已經開始出現一些趨冷的信號，對于2012年房地產調控是否會放松，市場一直都難以判斷，但這種狀態從12月份中央經濟工作會議召開之后開始轉變。

據北京中原地產市場研究部統計，截至12月29日，全國此前執行“限購”政策的46個城市中，至少有23個城市明確表態將繼續執行限購政策，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。

“京、滬、廣、深四大城市全部表態調控不放松，對購房者的心理影響非常大。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，預計在最近幾個星期，宣布繼續限購聲明的可能會密集出現，但種種跡象表明，三線城市缺乏執行限購的動力。國務院于7月14日公布了二三線城市限購的五條標準，而根據國家統計局公布的全國70個大中城市房價走勢，全國仍有十余個城市屬于限購“高危”城市，但限購擴容的消息至今仍無下文。

京滬廣深的示范效應

三線城市限購執行動力不強，而一些二線城市限購執行也并不是很嚴格，“但京、滬、廣、深四大一線城市全部表態調控不放松，會對購房者的心理影響非常大。”張大偉表示，目前購房者對房價將繼續下調持非常堅定的信心，這將影響后續市場的加快下調。

記者日前查詢多家券商研究機構2012年宏觀經濟報告發現，多數券商認為明年房地產投資增速將繼續下滑，而房價也將大幅下跌，中央政府出臺刺激房地產政策的可能性非常小。

興業證券研究認為，本輪房地產下跌的邏輯是“去杠桿”，參考2008年的情況，只要政府不馬上出手刺激樓市，商品房成交均價降幅可能達到3%，而2008年這一數據是1.8%。